榜单|克而瑞江苏省2021年1-8月新增土储与拿地金额榜发布
前言
据CRIC数据统计，2021年1-8月江苏省13市新增可建体量8091.95万方，出让总金额6105.89亿元。
从13城市土地成交排名来看，南通新增可建体量突破1227万方，排名各城市之首；苏州、南京新增可建体量分别为1052.63万方、933.11万方，分列二三位。
榜单解读
碧桂园（326.58亿元）、
招商蛇口（261.00亿元）、
万科地产（223.46亿元）
占据江苏省13市房企拿地金额榜冠、亚、季军位置。华润置地（249.16万方）、
融创中国（210.71万方）
占据江苏省13市房企新增土储榜冠、亚、季军位置。1-8月，碧桂园以523.23万方土地储备霸占土储榜榜首位置，也是2021年以来唯一一个土储面积突破500万方的房企；华润置地、融创中国分列二、三位。从整体房企土储榜来看，1-8月共有5家房企在江苏省拿地超200万方。
第二轮集中供地进行中 土拍热度降低
除南京、苏州、无锡、徐州宣布集中供地外，常州也开始跟进。从土地市场来看，7-8月土拍热度降低，溢价率维稳，“限价+摇号”成为土拍的常用标签。
7月30日，苏州第二轮集中土拍挂牌18幅宅地，最高起拍楼面价20000元/㎡，最高限价楼面价为23000元/㎡，并宣布所有住宅用地取消现房销售；受疫情影响，苏州第二轮集中土拍将推迟到9月16日。
8月4日，无锡第二轮集中供地落幕，累计成交21幅宅地，1幅流拍，本轮土拍溢价率均控制在15%以内；第二轮集中供地有超半数地块设置了额外门槛，如引进品牌酒店、配建人才房或租赁住房、现房销售、自持商业等，加之“限地价+摇号”的竞拍政策，导致无锡第二轮集中土拍产生实质性“降温”。8月6日，常州挂牌13幅宅地，采用“双限+摇号”方式出让，并公布了对应的学区范围，预计将于9月9日土拍。虽然不在22个重点城市之列，但经历了两批次的双限地挂牌，很明显常州也是自发的进行了集中供地。
8月25日，南京第二轮集中供地挂牌53幅宅地，本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，且部分地块规定“不得联合报名竞买、不得合作开发”。受疫情影响，南京第二轮集中供地挂牌时间延迟，土拍时间预计将于9月26日进行。
总体来说，7-8月是楼市传统淡季，土地市场热度降低明显，集中供地有效地控制了土地热度，有利于促进土地市场长远健康发展。
结语
在政策严控、融资收紧背景之下，江苏土地市场热度降温明显。随着集中供地土拍规则的再次调整，企业拿地从“拼资金”到“拼策略”、“拼品质”、“拼运气”，对各大开发商来说，即是机遇也是挑战。随着“金九银十”的到来，江苏省各城市土地市场又会有怎样的表现呢？让我们拭目以待。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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